Kazimierz | 3 pokoje | 48 m² | Kamienica 1930 | Po generalnym remoncie | Wysokie stropy 3,15 m
Apartament przy ul. Hieronima Wietora to miejsce, w którym historia przedwojennej kamienicy spotyka się z nowoczesnym, starannie zaprojektowanym wnętrzem. Wysoki parter, trzy niezależne strefy i otwarta przestrzeń dzienna sprawiają, że 48 metrów kwadratowych zapewnia pełen komfort użytkowania. Nieruchomość jest w 100% gotowa do wprowadzenia – meble, sprzęt AGD, podłogi oraz instalacje są zupełnie nowe i objęte gwarancją producenta.
MIESZKANIE
✓ Powierzchnia użytkowa: 48,22 m²
✓ Liczba pokoi: 3
✓ Wysokość pomieszczeń: 3,15 m (ogromne poczucie przestrzeni)
✓ Piętro: wysoki parter
✓ Winda w budynku: tak
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (50 m2)
✓ Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 15,6 m²
✓ Sypialnia główna – 16,6 m²
✓ Pokój-sypialnia/ gabinet – ok. 8.96 m²
✓ Przedpokój – 9,6 m²
✓ Łazienka z WC – 5,49 m²
Otwarta architektura salonu połączonego z kuchnią tworzy naturalne serce tego mieszkania, idealne do spotkań. Główna sypialnia jest cicha i wyraźnie wydzielona. Trzeci pokój daje ogromne możliwości aranżacyjne – świetnie sprawdzi się jako domowe biuro, pokój dla gości lub dodatkowa sypialnia.
STAN I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie jest po generalnym remoncie. Wymieniono wszystkie instalacje (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową), położono nowe podłogi i gładzie. W cenie ofertowej zawarta jest pełna zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem (piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka) oraz pojemna, 2,4-metrowa szafa przesuwna w sypialni. Nowoczesny system sterowania oświetleniem pozwala na tworzenie odpowiedniego nastroju bez konieczności kosztownych przeróbek. Za ekonomiczne i bezobsługowe ogrzewanie odpowiada nowy, dwufunkcyjny piec gazowy z zamkniętą komorą spalania.
KAMIENICA I BUDYNEK
Klasyczna kamienica z 1930 roku, która przeszła kompleksowy remont deweloperski. Odnowiono ocieploną elewację, wymieniono piony i zainstalowano windę. Zachowane stropy Ackermana zapewniają świetną izolację akustyczną. Wspólnota Mieszkaniowa prężnie działa – obecnie przygotowywany jest projekt rewitalizacji wewnętrznego podwórza oraz odnowy balkonów (planowane zakończenie na 2027 r.).
Czynsz administracyjny: ok. 500 zł/mies. (w tym fundusz eksploatacyjny i remontowy).
LOKALIZACJA
Ulica Wietora to spokojna, bezpieczna ulica w sercu Kazimierza. Zapewnia ciszę (brak bezpośredniego ciągu komunikacyjnego), będąc jednocześnie zaledwie krok od największych atrakcji Krakowa. Dostępne są miejsca parkingowe dla mieszkańców w strefie za jedyne 10 zł miesięcznie.
✓ Bulwary Wiślane (ścieżki biegowe, kawiarnie, barki) – 120 m
✓ Kładka Ojca Bernatka (Kazimierz-Podgórze) – 160 m
✓ Plac Wolnica – 300 m
✓ Szkoła podstawowa i przedszkole – 150 m
✓ Staromiejskie Centrum Kultury Młodzieży – 150 m
✓ Wawel – 800 m
✓ Rynek Główny – 1800 m (ok. 20 min spacerem)
Świetny dostęp do komunikacji miejskiej – pobliskie przystanki tramwajowe i autobusowe gwarantują szybki dojazd w każdą część miasta.
DLA KOGO / POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
To doskonała propozycja dla pary lub singla, którzy cenią niepowtarzalny klimat historycznej dzielnicy. To również pewny kapitał dla inwestorów. Układ z osobnym wejściem do trzeciego pokoju z przedpokoju ułatwia ewentualny wynajem. Przy niskich kosztach utrzymania i niesłabnącym popycie na tę lokalizację, szacunkowy zwrot z inwestycji przy najmie krótkoterminowym może sięgać ~10% w skali roku.
STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą. Brak obciążeń, czysty dział III i IV. Lokal dostępny od zaraz.
WIDEO PREZENTACJA
Przygotowałem dla Państwa wirtualny spacer wideo które doskonale oddają klimat mieszkania i prestiż okolicy. Zachęcam do obejrzenia!
Cena: 980 000 zł (20 417 zł/m²)
Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation Możesz dzwonić / You Can Call / Seven days a week / 7dni w tygodniu w godz.od 6.00 do 24.00 / Tel: Skontaktuj się
Patryk Suder
Doradca ds.Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości