Kraków, Prokocim – Działka Inwestycyjna 42 ary | PUM 1786 m² | Gotowy Koncept na Osiedle Premium.
Na sprzedaż wyjątkowy grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 4 204 m² (42,04 ara) w dynamicznie rozwijającej się części Krakowa (Prokocim). Teren idealnie nadaje się pod budowę kameralnego, zamkniętego osiedla domów w zabudowie bliźniaczej. Do oferty dołączona jest gotowa przykładowa koncepcja architektoniczna na ok. 1 786 m² PUM.
Prezentowana nieruchomość to rzadki na rynku, w pełni skonsolidowany bank ziemi składający się z kilku sąsiadujących działek zlokalizowany w rejonie ul. Bieżanowskiej.
Koncepcja projektowa zakłada wyburzenie istniejącego na części terenu starego budynku mieszkalnego, co pozwala na optymalne zagospodarowanie całego obszaru i stworzenie spójnego, nowoczesnego osiedla od podstaw.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I PUM
Dzięki scaleniu mniejszych parceli, projekt zyskuje doskonałą synergię przestrzenną. Przyjęta koncepcja pozwala na wybudowanie wielolokalowego kompleksu o wysokim standardzie:
< Szacowany PUM całej inwestycji: ok. 1 786 m²
< Maksymalna Powierzchnia Całkowita (PC): 2 102 m² (przy pełnym wykorzystaniu WIZ 0,50)
< Układ urbanistyczny: Działka o długości 212 m i szerokości 21 m stwarza idealne warunki do liniowego usytuowania budynków. Przekłada się to na powtarzalność konstrukcyjną (niższy koszt generalnego wykonawstwa) oraz optymalne rozplanowanie drogi wewnętrznej o szerokości 5-6 m.
PARAMETRY ZGODNIE Z MPZP (“Prokocim – Bieżanowska”)
Cały teren objęty jest obowiązującym planem miejscowym, określającym przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą:
< Wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ): 0,50
< Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 50%
< Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 40%
< Maksymalna wysokość budynków: 9 m (dwie kondygnacje naziemne)
REALNY POTENCJAŁ PROJEKTU:
< 14-16 komfortowych lokali mieszkalnych (8 budynków bliźniaczych w układzie liniowym).
< Metraże lokali: 110-130 m² – idealnie wpisujące się w zapotrzebowanie krakowskich rodzin.
< Prywatność: Własne ogródki dla każdego lokalu o powierzchni od 80 do nawet 200 m².
< Miejsca postojowe: Po 2 miejsca parkingowe na każdy lokal (w tym garaże w bryle).
INFRASTRUKTURA I MEDIA
< Komunikacja: Bezpośredni wjazd na teren osiedla z drogi (udział), która biegnie wzdłuż dłuższej granicy działek, co gwarantuje bezproblemową obsługę komunikacyjną i łatwe wydzielenie niezależnych stref dla mieszkańców.
< Stan prawny: Czysta księga wieczysta, uregulowany stan właścicielski, brak obciążeń – pozwala na szybkie przystąpienie do prac przygotowawczych.
< Media: Wszystkie kluczowe sieci (prąd, woda, gaz, kanalizacja) dostępne w drodze głównej, około 40 metrów od granicy nieruchomości.
LOKALIZACJA
Atrakcyjna, zielona część Prokocimia w rejonie ul. Bieżanowskiej. Doskonały punkt na mapie Krakowa pod kątem komercjalizacji gotowych domów – bardzo szybki dojazd do węzła autostradowego A4 (Wielicka) oraz sprawna komunikacja miejska z centrum miasta. W promieniu kilku minut pieszo dostępna jest pełna infrastruktura edukacyjna (szkoły, przedszkola), handlowo-usługowa, stacja kolei podmiejskiej Kraków Prokocim oraz tereny rekreacyjne (Zalew Bagry).
✔️ Zapraszam do kontaktu inwestorów i deweloperów w celu omówienia szczegółów koncepcji scaleniowej oraz analizy rzutów architektonicznych.
✔️ Załączone fotorealistyczne wizualizacje oraz rzuty z drona idealnie obrazują, jak po rewitalizacji tego terenu można stworzyć wysoce zyskowne, nowoczesne osiedle miejskie.
✔️ Szczegóły oferty zostaną omówione podczas spotkania z Deweloperem-Inwestorem zainteresowanym zakupem tej nieruchomości gruntowej.
→ Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.
Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call
Seven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00
Patryk Suder
Doradca ds. Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości